PAÇO DA RAINHA – LISBONNE

Paço da Rainha Living est un projet de réhabilitation situé dans un quartier privilégié du centre historique de Lisbonne.
Deux immeubles possédant une surface constructible de 1567 m2, incluants des terrasses, parkings, entourés de jardins et d’espaces verts, le tout sur 4 étages et un sous-sol.Cette réhabilitation peut s’orienter vers un usage résidentiel ou touristique.

LE PROJET
Avec une surface constructible de 1567 m2, le projet comprend 5 appartements deux pièces, quatre appartements 3 pièces et trois appartements 4 pièces, pour un total de 12 appartements, un grand jardin dans l’arrière-cour et un parking intérieur pour 8 voitures. La plupart des appartements disposent de larges terrasses et balcons privés pour la vie à l’extérieur.

LOCALISATION
Le Campo de Santana, appelé aussi Campo Mártires da Pátria, est l’un des quartiers les plus centraux de Lisbonne, à quelques pas de deux avenues importantes de la ville, l’Avenida da Liberdade (avenue du commerce de luxe et le quartier le plus noble de la ville de Lisbonne avec une forte demande immobilière) et l’Avenida Almirante Reis (l’avenue la plus diverse de la ville qui est actuellement en cours de réhabilitation).
Ce quartier a été régénéré au cours des dernières années, de nombreux immeubles anciens ont été acquis par des investisseurs qui ont mené des projets de re-développement principalement pour le segment résidentiel, afin de répondre à l’énorme demande du marché national et international.

Dans ce quartier très calme et paisible, le voisinage est composé d’ambassades (Italie et Allemagne), d’un très grand parc, de belvédères, d’université et d’écoles. Les deux immeubles sont situés face un un palais royal, classé patrimoine historique du Portugal dans une rue qui est actuellement en cours de réhabilitation.
Par ailleurs toutes les commodités nécessaires à une vie agréable sont aussi accessibles à quelques pas (commerce, restauration, hôpital, bureau de poste, banques, lieux de culte, musées, salle de sport) et très bien desservi par toutes sortes de transports publics, tels que le bus, le tram et le métro.

ANALYSE DU MARCHÉ
Le marché résidentiel à Lisbonne est en plein boom depuis ces dernières années. Il continue de surprendre, dépassant toutes les attentes, et ce n’est pas fini.

Dans tout le pays, la valeur des maisons a fortement augmenté ces dernières années.
À Lisbonne, par exemple, l’indice des prix des logements enregistre des hausses de plus de 20% annuellement, en raison d’une demande supérieure à l’offre.

Les acheteurs internationaux représentent un pourcentage élevé des transactions, composé de plus de 40 nationalités différentes, principalement brésilienne, anglaise et française.

Compte tenu de la qualité de vie offerte au Portugal et de ses villes de plus en plus cosmopolites, ce pays est actuellement considéré comme l’un des plus agréables à vivre. Selon l’Expat Insider, le Portugal est le meilleur pays d’Europe pour les expatriés.

LES CHIFFRES
– Chiffre d’affaires (Total des ventes) : 7 708 500€
– Coût de l’opération : 5 898 567€
– Résultat net (Impôts déduits) : 1 330 188€
– Rentabilité (Résultat net/CA) : 17,26%
– Marge commerciale sur l’opération (Marge commerciale/CA) : 33,84%
– Valeur ajoutée : 2 076 361 €
– Capitaux investis nécessaires à l’initiation du projet : 3 240 000€
– Rentabilité des capitaux propres (ROE) (Résultat net/Capitaux investis) : 41,06%

POINTS FORTS
– Centre historique de Lisbonne
– Surface constructible de 1567m2
– Terraces
– Jardins espaces verts
– Parking

VOISINAGE
Au sommet d’une des sept collines de Lisbonne, le Palácio da Bemposta ou aussi appelé Paço da Rainha (Palais de la Reine) relie sa longue avenue verdoyante au magnifique grand parc du Campo de Santana. Construit au XVIIIe siècle, le monument royal est un exemple significatif du somptueux style baroque portugais. Le lieu a été habité par le roi Jean VI et sa cour au XIXe siècle. Le quartier est très central et résidentiel, toutes les zones les plus dynamiques de Lisbonne sont accessible en quelques minutes.

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