Dans le cadre de son évolution et avec l’objectif d’être toujours en avance sur son temps nous avons le plaisir de vous annoncer que Eucleia groupe devient le premier promoteur immobilier de construction passive.

Qu’est-ce que « l’architecture passive » ?
L’objectif de l’architecture passive est d’assurer l’efficience énergétique des bâtiments de manière à protéger au mieux l’environnement. Ce label créé par un scientifique allemand en 1980, n’apparait en France qu’en 2004 et trouve son essor en 2020, notamment grâce aux nouvelles règles de la RE.

Ce label permet d’obtenir une note de A++ sur la gestion environnementale. Le principe est de s’adapter parfaitement au climat de la région de manière à ce que la consommation de l’énergie soit inférieure 15 kW par an. Pour obtenir ces résultats, les promoteurs doivent se concentrer sur plusieurs points très importants :

• L’isolation par l’extérieur, il faudra faire particulièrement attention aux matériaux utilisés au moment de la construction.
• Eviter les ponts thermiques, c’est à dire que le promoteur fera attention à ce que l’enveloppe du bâtiment ne présente pas de variation de résistance thermique.
• Fenêtres haute qualité: elles sont les radiateurs du bâtiment. Orientation judicieuse, triple vitrage et étanches à l’air. Avec des brise-soleil « intelligents ».
• Parfaite étanchéité à l’air: l’important est de maîtriser les zones de déperdition.
• Ventilation double flux: une machine dimensionnée fait entrer et sortir l’air avec un filtre, un air plus pur qui n’empêche pas l’aération traditionnelle.

Bien qu’il n’y ait pas encore de chiffres précis, on suppose que l’investissement dans un projet immobilier classique coûte en moyenne 10% de plus que celui dans un projet d’architecture «classique», cependant le rendement est bien meilleur car la faible consommation en énergie permet de vite rentabiliser cet investissement. Le groupe Eucleia l’a bien compris, l’avenir de l’immobilier se trouve dans les constructions passives, quelle que soit la région. C’est pourquoi il a décidé de devenir le premier promoteur dans la région PACA.

En effet, bien qu’on puisse souvent penser que, grâce à son climat favorable, le sud aurait moins besoin de ce mode de construction, il n’en reste pas moins que les consommations énergétiques restent les mêmes et le besoin de préserver la nature également et c’est dans cet optique que nous avons le plaisir de vous présenter le projet « Exception ».

Situé au 1371 avenue Grand Défends, rue résidentielle à Saint Raphael, ce projet de 9 logements passifs et une villa, se composera de deux bâtiments et d’une villa, sur un terrain de 3.698m2.

Afin de respecter les normes et d’obtenir le label « de logement passif », l’espace sera décomposé de cette manière :

• Emprise au sol 20% : 739 m2
• Espaces verts > 50% : 1849 m2
• Espaces libres > 70% : 2 589 m2
• Marge de recul : 6m
• Hauteur à l’égout : 7m
• Stationnement 26 places
• Surface plancher : 799m2

De manière à préserver au mieux la nature et l’aspect rural, les bâtiments, ressemblant de l’extérieur à des villas, seront en majorité construits sur des zones déjà minéralisées ce qui permettra de conserver les massifs végétaux. De plus, chacun des 6 arbres abattus sera remplacé.

Le projet comportera 8 arbres, pour obtenir un bilan conforme au PLU : un arbre pour 50m2. Toujours dans le but de conserver une cohérence naturel et visuel, notre paysagiste a trouvé un équilibre entre les arbres à feuillage caduque et ceux à feuillage persistants, tout en tenant compte de l’environnement immédiat et en évitant les ombres portées hivernales. Afin de préserver l’identité de notre belle région, les arbres plantés dans les espaces libres utiliseront des essences méditerranéennes.

Les arbres sélectionnés afin de préserver l’homogénéité avec le reste de l’avenue et l’équilibre entre le minéral et le végétal seront d’origines multiples, du sophora japanica (originaire du japon) à Lagestroemiaindica (Lilas des indes ) en passant par le Melia azedarach (Lilas de Perse), le citrus aurantium (oranger), le Laurusnobilis (laurier sauce) et le Pistacialentiscus (pistachier lenstique).
Les massifs végétaux seront préservés, et, afin de maintenir le mieux possible l’aspect « villa » des bâtiments, nous utiliserons des brises soleils en bois, ainsi que des volets coulissants, des grandes terrasses aux étages ouvertes.

Pour réussir au mieux ce projet exceptionnel, comme son nom l’indique, nous avons pesé tous les impacts dès les premières esquisses.
Avec une volumétrie simple et compacte bien intégrée et en parfaite adéquation avec son environnement et le plan vers la transition énergétique promue par le Conseil Général du Département du Var, l’Exception marque un tournant dans la conception immobilière et n’aura aucun mal à obtenir la note environnementale de A++ que seules 5% des constructions détiennent à ce jour.

Même l’intérieur des logements a été conçu de manière à favoriser la ventilation naturelle, en étant en angle ou en traverse. Le choix des matériaux a également était pensé de manière à obtenir la certification passive avec, par exemple, la présence de protections solaires dynamiques, ou encore des brise-soleil orientables judicieusement installés sur les façades les plus exposées aux rayons du soleil.
Enfin, le trafic faible et la quasi absence de poids lourds permettra à l’avenue de garder son calme et la présence de la résidence n’impactera pas de manière considérable sur la quiétude des résidents.